首先，对于成交原因的动态理解。一般来说的市调仅仅显示对于价格、体量、成交、户型等数据的收集，但我们如果不能动态去比较，那么这个静态的数据很可能误导我们的选择。所以，我经常提出，对于市场调研要动态化、跟踪化、比较化三个要求。

　　其次，对于成交原因的精准推测。某别墅楼盘分独栋和双拼，7月份市调显示分别报价12000和10000，动销情况为独栋良好双拼走平；过了一个月再去现场，我们发现独栋涨价到15000双拼维持不动。但一个奇怪的现象在于独栋和双拼可供选择的位置天壤之别。这又让某些市场人员开始乐观，认为别墅市场属于高端消费，没有受到调控影响继续高歌猛进。

　　但是，只要采用上述比较化的方式，来类比两次市调的价格和可选位置，就可以发现独栋的这种涨价是虚涨，因为占据更大体量的双拼不见起色所以刻意通过拉高独栋价格来将显现双拼的性价比。偏偏这个项目不争气地方在于，双拼户型仅仅比独栋小了20平方米，这种堆土呈现盆地的做法，往往被我们很表面化的市场问询所“被迷惑”，做出市场动态的整体判断往往有问题。