旅游地产研究是策点调研近年专门设立的研究服务，其应用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理项目区域的经济政策、旅游与旅游地产行业环境、旅游市场等相关信息和资料，为企业提供旅游地产项目总体规划、城市旅游规划、旅游项目规划、旅游商业模式策划、生态环境规划、旅游地产立项、旅游地产营销等所需市场数据收集和市场策略的研究。

策点调研基于对旅游地产的项目开发、营销和运营管理的前沿理论研究、行业跟踪研究和大量的案例积累，总结和梳理了旅游地产项目规划、项目营销和商业运营过程中的重要节点及其他市场数据支持需求，设计出精准、高效、适用的市场研究解决方案。

一、研究思路

数据收集包括：宏观环境调研、区域经济调研、旅游产业调研、项目条件研究、消费者研究 共五项内容

研究分析包括：区域经济分析、旅游产业分析、供求情况、项目竞争分析、项目价值分析、客户分析共六项内容。

二、方法与模型

信息收集的主要方法包括：街头拦截访问、电话访问、一对一深度访谈、入户深度访谈、生活形态还原法等

研究分析的主要模型包括：地段价值分析模型、SWOT分析模型、客户定位分析模型、产品定位分析模型、价格定位分析模型、项目定位分析模型。

研究分析使用SWOT分析法，得出初步结论，给予项目市场定位、客户定位、产品定位确定初步的产品方案。然后对产品方案进行概念测试，产品测试来验证产品方案的可行性并进一步完善产品方案，最终给出价格定位。

三、主要研究内容

基础环境研究包括：宏观政策（产业政策、土地政策、发展规划、投资政策等），经济政策（经济总量、经济结构、经济水平、经济规划），金融政策（货币政策、信贷政策、住房公积金政策、地方信贷等），法律法规（人口管理、房地产管理、信贷管理等相关法律法规等）人口统计（总量、结构、分布、变化率等）总共5个大项，其主要是对项目所处的政策、投资、法律群体的整法规、消费体的初步研究考基础环境研究包括：宏观政策（产业政策、土地政策、发展规划、投资政策等），经济政策（经济总量、经济结构、经济水平、经济规划），金融政策（货币政策、信贷政策、住房公积金政策、地方信贷等）总共5个大项，其主要是对项目所处的政策、投资、法律法规、消费群体的整体的初步考量。

旅游地产市场研究包括：项目背景（城市概况、城市经济、居民生活、城市规划、消费水平），旅游产业（地理特征、旅游物业总体情况），旅游供应（供应量、供应结构、旅游物业空置状况、开发和运营模式），旅游需求（资源梳理及引进、客户来源与结构。旅游物业面积需求），项目条件（地理资源、历史文化、市政交通、生活配套、商业、医疗等），竞争分析（竞争对手、竞争程度、竞争机会、旅游地产典型案例研究），客户研究（个人客户研究、家庭客户研究、单位客户研究），共七大项。

    项目定位研究包括：区域经济（城市地位、经济水平、历史沿革、人口状况、消费水平），区域市场（市场供应量、供应成交比、价格走势、规划和政策导向），项目条件（竞争半径、区位旅游物业供需、旅游地产价值分析、相关规划），竞争分析（竞争项目研究、典型案例、竞争策略、客户流转型等），项目定位策略（项目定位、主题定位、功能定位、市场定位、物业定位、价格初定），共有五个大项。

四、成果输出

旅游项目开发可行性研究报告

旅游项目商业计划书

旅游项目营销计划书

旅游客源市场调研报告

旅游区总体规划