中国房地产行业发展趋势 楼宇智能化成发展方向

    近日，全球房地产服务商戴德梁行发布了《中国“新”经济：智能、共享与绿色》的白皮书报告。

    据市场调研《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，2017年达到108941.02亿元。

    中国新经济的驱动因素包括政策、私营经济、创新以及千禧一代。其中，根据高盛的研究，中国千禧一代的人数约为4.15亿，占总人口的比重近三分之一。追求技术革新，受过高等教育，并热衷于智能、共享和绿色相关的创新，出生于20世纪80年代和90年代的中国千禧一代正迅速对经济产生变革性影响。

    戴德梁行认为，中国的房地产行业也将因此受到“新”经济的深远影响。在白皮书中，戴德梁行确定了11个与智能、共享和绿色相关的主题关键词，包括智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技以及绿色金融。

    其中，白皮书指出，千禧一代被联合居住相对划算的价格和内部设施吸引。以英国联合居住运营商The Collective为例，其在伦敦市中心Old Oak内部有健身房的一居室公寓房月租金约为1600美元，大约为周边传统一居室公寓(包括水电费)租金的一半。

    中国近年来兴起的长租公寓，一定程度采取了“共享”的设计理念，即减小每一套房间的面积，同时设置包括客厅、活动室、厨房等在内的公共区域，供住客共享。

    戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示，共享居住的解决方案，能够形成新的居住社区，并且有效降低居住成本，帮助城市更好地吸引年轻人。

    绿色建筑是房地产行业未来的另一大发展方向。在过去的几十年里，中国一直致力于减少城市污染物排放，政府已经建立了自己的“绿色建筑评价标准”。

    世界绿色建筑委员会最近的一份报告显示，绿色建筑的一个关键优势是降低运营成本，特别是在能源成本和总生命周期成本方面。绿色改造项目可以实现13%的成本节约，而新建绿色建筑可以节约15%的运营成本。

    此外，绿色商业建筑的业主能够享受到更高的租金和资本价值溢价。根据戴德梁行的数据，以上海为例，2018年一季度，获得绿色建筑认证的甲级写字楼的平均租金达到了每天每平米9.8元，比非绿色建筑甲级办公楼的租金高8.8%。