一、 壹周热点资讯回顾

楼市迎来“两会”行情节后市场小幅复苏

2015年“两会”顺利召开，值得关注的是，本次政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言，这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面，并有望迎来进一步的积极利好。

评析：近期政策暖风频吹，节后市场成交也逐步呈现小幅复苏之势。上周新建住宅成交面积较春节后一周环比增加21%，二手房市场表现同样良好，环比上一周成交面积增加31%，市场回暖势头强劲，当前市场需求端对环境利好反应较为积极。随着信贷环境因降息、降准而逐步好转，改善性需求有望进一步得到政策支持，预计后市整体表现稳中有升。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第11周天津新建商品住宅共成交1482套，成交面积16.2万平米，环比前一周增加21%，成交均价10444元/平米。二手住宅成交1725套，成交面积14.8万平米，环比前一周增加31%。

（二） 区域成交

> 市内六区上周成交面积为1.87万平米，环比增加28.8%，成交均价为21328元/平米，环比下降5.36%；

> 环城四区上周成交面积为6.17万平米，环比增加20.7%，成交均价为9897元/平米，环比下降1.66%；

> 滨海新区上周成交面积为2.72万平米，环比下降11.7%，成交均价为9560元/平米，环比增加0.82%；

> 远郊区县上周成交面积为5.45万平米，环比增加43.4%，成交均价为7775元/平米，环比增加2.64%。

（三）新增供应

上周新增商品住宅共3项目，新增供应面积为2.5万平米。中心城区与滨海新区无新增供应，环城四区新增供应占比65%，远郊区县本周供应占比35%；环城四区新增供应来自金隅满堂（西青）、首创暖山（津南）；远郊区县新增供应来自万锦中央公园（宝坻）。