艺博华城国际

东盛花园

万家园枫桥水岸

大民光彩国际

建业凯旋广场

    告别“黄金时代”，迎来“白银时代”，楼市艰难地跨过2014年，带着各种希望、各种猜想进入2015年。权威专家分析，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善型住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。预计今年房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，随着房地产市场持续调整，房价会继续合理回归，开发商应继续以量换价……

    置身于复杂多变的经济形势和诸多不确定因素的大环境中，2015年南阳房地产市场将会如何演绎发展？带着疑问，本报房产专刊部特约请我市部分房企老总撰文，针对2015年南阳房地产市场走势，从不同角度、不同层面阐述了各自的观点和看法，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年南阳楼市的发展走势。文章分上下两期刊出，敬请广大读者关注。

    优化结构 提升管理

    杨忠东

    南阳市广宇房地产开发有限公司董事长

    2015年，对于企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态，行业正从“规模”向“利润”转变，房企竞争力从重“产品力”向“产品力＋服务”过渡，以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

    作为目前项目主推的工作：一方面集中办理证件、完善手续，营销活动及销售工作预计延缓或推迟在下半年执行，因此下半年市场竞争将会异常激烈；另一方面随着市场的逐渐正规化，势必会加大企业前期投入资金，加上各项融资成本及融资难度的增加，使房企对资金的要求更高。因此，2015年上半年房地产开发企业应准备多渠道的融资，以保证下半年及未来的稳定发展。在此期间，证件手续齐全、品牌项目、学区房、投资价值等一些附属性项目将是上半年市场上主要销售的产品。8

    政策暖意 利好楼市

    程宛玲

    建业住宅集团（中国）有限公司助理总裁 建业住宅集团南阳区域总公司总经理

    2015年两会释放出了四个针对房地产行业的信号：稳定住房消费利好房地产，复苏指日可待；坚持分类调控仍是政策主旨，允许地方政府救市；要求地方政府帮助开发商卖房将加速去库存；保障房建设仍是主要任务。

    2014年，南阳房地产市场在诸多不利因素的影响下，销售额仍再次突破百亿，作为拥有1000多万人口基数的农业大市，在中原经济区崛起和城镇化进程加速的大背景下，南阳房地产市场的潜力凸显无疑。

    结合南阳房地产市场实际情况及银行政策走向和两会指导性意见，我们认为，2015年南阳房地产市场将继续拥有平稳的上升空间，同时“新常态”的市场局面将更加凸显，主要包括：开发企业与市场都将日趋成熟与理性，资本市场与消费市场对开发企业及其产品的要求也将逐步提高，优胜劣汰、兼并重组的局面更加凸显；企业的创新将成为常态，主要包括融资创新、产品创新、营销创新、服务创新等；市场的窄幅调整将成为常态，大幅度的调控政策将被更加精细化、针对性的调控政策所取代。8

    分化转型 未来大势

    邢清鑫

    河南万家园集团董事长

    我认为新常态下的房地产行业将持续5—10年的分化。

    首先是企业分化。弱小房企首当其冲，甚至大中房企的个别二级公司或项目也会面临着很严峻的生存考验。

    其次是产品分化。不同的产品定位和规划，产品的去化量和增值会大不一样，刚需产品也不再是房地产企业的护身符。

    第三是城市分化。一二线城市和三四线城市面临着不同的境遇，同等级城市也会由于产业与人口的转移等产生差异。

    所以，2015年，对于房地产企业来讲，要想生存下去，产品才是根本。

    万家园集团关注养老产业已有十年之久。多年来，万家园集团以“孝文化”为核心，积极探索创新社区型养老新模式，投身养老服务产业，着眼于破解目前社会老龄化问题。目前，万家园集团以“长寿之乡”为核心，在伏牛山生态版图范围内，以七大景区、300平方公里的优质山水资源为依托，大力发展养老服务产业，规划打造莲花湖医疗养老，猿人山、猿人峡避暑养老，丹霞禅谷养心养老，莲花温泉疗养养老，莲花川生态养老，莲花村文旅养老七大项目，让更多人享受高品质的老年生活。

    建设中的莲花湖，兼有家的功能、医院的功能，还有康复功能和“托老所”的功能。父母在此安居养老，子女来这里休闲度假，集居家式养老、旅游式养老、度假式养老、候鸟式养老、乡村田园式养老等各种形式于一身，一种新型的养老模式呼之欲出；从市场反馈来看，莲花湖得到了众多客户的推崇，充分说明了养老地产在老龄化社会里大有可为。8

    持续发展 稳步前进

    徐锐

    河南大民实业集团有限公司董事长

    回顾2014年，中国经济在“稳增长”和“调结构”的指导方针下，进入新常态的发展轨道，作为国民经济发展支柱产业之一的房地产业，也进入了平稳发展阶段。

    全国政策方面，让房地产业逐步回归市场是未来的走向，双向调控、分类调控能够让行业发展更加平稳。调节供应量，而不是简单地去调控房价。限购令的逐步放开虽然能带动房地产市场出现销售小高峰，但未从根本上促进房地产市场回暖，但限购政策的放宽表明政府进一步放宽对房地产市场的管制，为市场调控做了铺垫。9·30新政、首套房的认定和银行首次降息都直接刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷的态势。

    回归到南阳市场，由于库存量过大及2014年下半年市场调整的原因，南阳也将告别“高速发展”的阶段，逐步走入一个新常态的发展环境。展望2015年，春节过后，南阳房地产市场逐步回暖，成交量较春节期间及春节前有了小幅提升，这正印证了市场在经历调整后，逐步走向健康发展的轨道。预计在未来的房地产市场，房屋的投资属性将越来越不明显，投资客户将越来越少，房子作为一种居住工具，更多的是提供一种居住体验。未来，改善型需求会占一部分比例，而刚性需求在未来很长一段时间内，将占据市场主要份额，这也是房子回归到真正功能的体现。我们有理由相信，未来的房地产市场，会在健康与平稳的态势下，走上可持续发展的道路。

    稳中有升 向好发展

    文华

    河南艺博集团董事长

    对于南阳来说，经过2014年的市场洗礼和政府对房地产市场的专项整治，房地产企业和房地产市场都逐渐成熟，消费者的信心增加。尤其是去年年底，我省五部门出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，文件的针对性很强，如鼓励支持房地产信贷（包括消费贷款），降低贷款首付及利率，充分发挥公积金作用；降低和减免住房交易税费，简化行政审批环节，进一步取消不合理收费项目等。据了解，我市正在结合专项整治，研究出台一系列新的政策，更好地贯彻落实这一文件。这无疑对于区域房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。

    2015年南阳房地产走势如何？预计2015年南阳房地产整体形势将好过2014年，销售量将会大幅回升，成为比较好的年份之一，在逐渐去库存压力的情况下，今年9月份以后，房屋价格会有上升趋势，但在供需关系没有彻底逆转的情况下，要提醒房企决策者，避免在销售量和房价双双回升的情形下，不约而同突然加大投资，增加开工量，如此一来，会破坏市场平衡和向好趋势。

    可以预测，随着房地产市场秩序整顿，诚信度高、服务好的品牌房企将继续受到追捧；真正以客为尊、配套卓越的品质楼盘则会在竞争中脱颖而出，赢得客户的青睐。房地产企业唯一要做的就是对品质的坚守和对产品的创新。河南艺博集团在房地产市场激烈的竞争中始终坚持“市场决定前途，质量决定生存；信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供优质的楼盘让南阳人民住上放心房。