地产市场素来有“金九银十”的说法，尤其是在国庆小长假期间，各种打折促销的消息可谓是层出不穷，而今年的北京市场上促销氛围却相当淡薄，除了极个别尾盘或位置较远的项目有特惠外，大部分项目几乎没有打折促销的大动作。对于此种现象有专家称，北京房价近期或许还会上涨！

    高端住宅供不应求，“不愁卖”成为新行情

    对今年国庆假期打折项目少的现象，亚豪机构市场总监郭毅认为，出现这种现场的根本现象在于“不愁卖”！据悉，从去年开始，紧缩的地产政策逐渐开始放松，在税收、贷款等放松新政的刺激下，直接降低了购房成本和购房门槛，导致积压已久的购房需求开始有序释放。与此同时北京住宅市场在经历多年的快速发展后，建设用地逐渐减少，开发范围逐渐外扩，住宅产品的供应步伐放缓，难以匹配不断加速释放的市场需求。

亚豪机构监测的供需数据显示，今年以来，北京纯商品住宅市场处于供不应求的局面，月度供需比最高达68%。同时，从当前的市场层面看，部分高端项目甚至开始出现“日光”的现象，整体市场供不应求的形式使得市场不仅没有出现打折促销，反而开始进入不断提价周期。

    “银十效应”再现，高端住宅酝酿“保价提利”

    据亚豪机构数据统计，今年国庆小长假期间，北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）342套，成交面积3.43万平方米，比去年同期上涨16%。伴随着成交量的上升，北京的房价也开始出现攀升的迹象。

    数据统计显示，10月高端项目入市积极性高涨，在计划入市的36个项目中仅别墅项目就占据6席，预期售价在60000元/平方米以上的公寓豪宅项目也多达8个，其中本月入市的钓云台均价为11.7万元/平方米，与紫辰院处于西三环与西四环同等区域的西宸原著销售均价更是高达14.9万元/平方米，在此市场形势下，“保价提价”被众多房企提上日程。对此，相关专家认为，目前整体高端市场成交活跃度明显提升，加上房企普遍已经完成今年的销售目标，提升利润的诉求更为强烈，这也是加剧高端市场竞争的重要拉动因素。

    房价攀升势不可挡，丰台可能真得要“疯长了”

    10月20日，位于丰台西南三环区域的花乡樊家村地块出让，商品住宅楼面价高达7.5万，未来又是一个单价10万以上的项目。截至目前，丰台顶豪朋友圈集结完毕，以华润华润·昆仑域、招商·中国玺、龙湖·西宸原著、泰禾·西府大院、懋源·夏家胡同、丰台·金茂府为代表的项目售价都将在10万以上，以鲁能·丰和台、懋源·钓云台、首开·华润城为代表的项目售价也将在7万甚至8万以上，丰台这次大概是真的 “疯涨了”！

    丰台区在北京地产版图上多年来一直扮演“配角”，从去年开始，以紫辰院为代表的高端住宅项目开始崛起，这里需要注意的是，由于入市时间早，紫辰院在很长时间内，销售价格低于区域地面价，高品质的产品加上相对更低的购买成本，使得紫辰院在今年成为北京高端市场的领跑者。在目前水涨船高，高端住宅扎堆丰台的形势下，紫辰院作为先来者，抢先入手才是明智之举。